Como calcular e poupar no imposto na compra de um imóvel em Portugal
Guia IMT Portugal: tabelas oficiais, cálculo atualizado e dicas para evitar custos inesperados. Saiba tudo antes de comprar casa. Contacte-nos.
Neste guia, explico tudo o que precisa de saber sobre o IMT Portugal para comprar casa sem surpresas e com o investimento bem calculado. Para muitos compradores internacionais, este é um dos impostos mais complexos do processo de aquisição. No entanto, com informação clara e exemplos reais, torna-se fácil compreender quanto irá pagar e como planear o orçamento total.
Porquê o IMT Portugal é tão importante na compra de um imóvel
O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é um imposto pago no momento da compra, antes da escritura. Representa frequentemente entre 2% e 8% do investimento total, dependendo do tipo de imóvel e da finalidade declarada.
Assim, ignorar este imposto pode criar diferenças significativas entre o valor anunciado e o custo real da operação.
Além disso, segundo o INE – Instituto Nacional de Estatística, o preço médio das casas em Portugal tem aumentado de forma consistente nos últimos anos, o que significa que o valor do IMT também acompanha este crescimento.
(Fonte oficial: https://www.ine.pt)
No meu trabalho diário com compradores internacionais no Algarve, já tive clientes que ajustaram o orçamento em 20.000 € ou mais após calcular corretamente o IMT. Por isso, conhecer as tabelas atuais é crucial.
Como funciona o IMT Portugal (versão oficial 2024/2025)
O IMT incide sobre:
- o valor de compra, ou
- o Valor Patrimonial Tributário (VPT)